8月，中国房地产市场呈现出百城新房与二手房价格不同走向的态势。百城新房价格环比出现小幅度上涨，这一现象反映出新房市场在一定程度上仍存在积极因素。或许是部分城市新开发项目的吸引力、相关政策对新建住宅市场的支撑等促使价格有小涨情况。然而，二手房价却继续走低。二手房市场可能面临着诸如房源供应增多、需求相对不足、房屋折旧等多种因素影响，购房人群对二手房的预期与购买热情较低，导致其价格不断下行。

8月份中国主要城市总体延续新房价格环比小涨，二手房价走降的态势。

中指研究院9月1日发布的数据显示，2024年8月，百城新建住宅价格环比结构性上涨。全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16461元（人民币，下同），环比上涨0.11%。业主“以价换量”带动百城二手住宅价格继续下行。当月，百城二手住宅平均价格为每平方米14549元，环比下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点。

从同比来看，8月份，百城新房价格同比上涨1.76%，百城二手房价同比下跌6.89%。

从城市来看，8月份，合肥、金华新建住宅价格环比涨幅较高，分别上涨1.4%、1.06%；上海、西安环比分别上涨0.8%、0.72%。从二手房价来看，当月，马鞍山、淮安等17个城市二手住宅价格环比跌幅超1%，三亚、阜阳等12个城市跌幅在0.3%以内。

8月份，中国各地继续调整优化房地产相关政策。如：成都、长沙明确按区认定首套住房。广州、昆明、唐山等优化公积金政策，包括支持公积金支付首付、降低公积金贷款最低首付比例等。此外，8月深圳、长沙等地发布收购商品房用作保障性住房的征集公告。

中指研究院认为，考虑到目前中国房地产市场仍处深度调整阶段，预计官方将继续坚持消化存量和优化增量相结合策略，以促进市场加速企稳。年内供应端政策重点或聚焦加快地方国企收储存量商品房节奏、推动项目“白名单”持续优化落地等方面。整体来看，随着“金九银十”传统旺季的来临，房企推盘促销力度或将加大，叠加政策支持进一步落地显效，短期内核心城市楼市活跃度预计将小幅回升。