《楼市新消息：宅基地退出》

近期楼市传来涉及宅基地退出的新消息。宅基地退出机制是当前土地制度改革与楼市相关领域的重要探索。在一些地区，鼓励农民自愿退出宅基地，这背后有着多方面的考量。一方面，有助于整合农村土地资源，提高土地利用效率。通过合理规划退出后的宅基地，可以进行复垦为耕地或者用于农村新的建设项目。另一方面，从宏观楼市角度看，一定程度上也影响着城乡土地资源的统筹布局。这一举措若合理推进，将在盘活土地资源、促进农村发展与城乡融合等方面产生深远影响。

近日，多地出台鼓励放弃、退出农村宅基地相关政策，引发市场关注。

安徽省凤阳县日前出台楼市新政，明确给予退出宅基地奖励。江苏省南通市也明确，自愿退出（放弃）农村宅基地进城购房的，给予一定额度的奖补，具体标准由全市各地自行制定。

给予退出宅基地奖励

据“中国凤阳”微信公号消息，凤阳县房地产工作联席会议办公室近日发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，自2024年6月20日至2024年12月31日期间，对纳入2024年土地增减挂范围内和县房屋征收领导小组办公室确定纳入征收范围内的项目，涉及需要安置宅基地的凤阳县农村居民，如自愿放弃宅基地安置并进城购房，在原宅基地归还村集体用于复耕复垦并拆除建（构）筑物后，一次性给予5万元购房奖励（与货币、房票安置、购房补贴不同时享受）。

6月21日，南通市房地产市场平稳健康发展领导小组出台《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的通知》提出，自愿退出（放弃）农村宅基地进城购房的，给予一定额度的奖补，具体标准由全市各地自行制定。

《通知》还明确，2024年4月1日至2025年6月30日期间，在主城区（崇川区、南通经济技术开发区、苏锡通园区，下同）范围内购买新建商品住房的，给予购房款总额1.5%的奖补。公积金最高贷款额度上调至60万元/人、120万元/户；硕士研究生或高级职称以上的在职人员额度上调至120万元/人、240万元/户，全日制本科学历且毕业10年内的在职人员额度上调至90万元/人、180万元/户。二孩、三孩家庭在其可贷额度的基础上另行增加20万元/户、30万元/户。这意味着，住房公积金最高可贷270万元。

此前，还有其他城市推出类似的政策。4月22日，据微信公号“鄂州市住房和城乡建设局”消息，湖北省鄂州市住房和城乡建设局 、鄂州市财政局等六部门联合发布《关于推进就地城镇化和房地产平稳健康发展的通知》，涉及购房补贴、“以旧换新”等9个方面。

在鼓励农村居民进城购房方面，通知提出，鄂州市农村居民自愿退出合法宅基地且拆除宅基地及相关建（构）筑物后，在“双集中”区域购买新建商品住房的，按退出的宅基地面积给予购房补贴，退出的宅基地归还村集体用于复耕复垦。支持返乡就业创业人员、进城务工人员、新市民、新青年，以灵活就业人员身份缴存住房公积金，一次性缴交6个月的金额后，在鄂州市购买商品住房的，可以申请住房公积金贷款。

多地出台稳楼市新政

6月22日，甘肃省兰州市政府办公室发布关于印发《进一步优化房地产政策措施》的通知提出，取消限购、限售、价格备案等限制措施，继续深入落实2023年9月兰州市出台的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，取消购房资格限制，取消住房上市交易限制年限，取消对新建商品住房价格备案。

6月20日，住建部召开“收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议”提出，推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。

据横琴粤澳深度合作区网站6月20日消息，横琴粤澳深度合作区执行委员会发布关于印发《关于促进横琴粤澳深度合作区房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知提出，全面取消商品住房限购，取消商品住房限售年限。优化商品住房价格备案管理，调整商品住房价格备案时间间隔由三个月缩短为一个月。

海南省房地产业协会日前发文称，决定联合相关单位共同开展海南商品房促消费大行动，开展“团购优惠”“以旧换新全国免佣”等活动。

部分地区土地市场涌现积极变化。6月20日，青岛挂牌出让2宗涉宅地块，其中，崂山区地块成交溢价率高达37.23%，引发市场关注，该宗地块刷新青岛楼面价最高纪录。在此之前，6月13日，北京首宗“住宅+产业+配套”组合用地以112亿元底价成功出让，创下北京地区集中供地以来单宗地块出让金额新纪录。

楼市成交方面，“5·17”楼市新政实施一月多，多地楼市涌现积极信号。机构数据显示，广州地区住房网签量明显增加；深圳核心区域优质楼盘成交活跃；成都商品住宅成交降幅收窄；上海新房、二手房成交均有提升；武汉二手房成交量持续活跃。

58安居客研究院院长张波表示，“5·17”新政落地后，一线楼市尤其是二手房成交量有明显提升，上海、深圳的成交量提升明显。总体来看，“5·17新政”后房地产市场热度有明显提升，一二手房的成交周期会逐步缩短，购房者对于市场的预期开始出现好转迹象。

（来源：中国经济网微信综合中国证券报、中国凤阳、南通发布、鄂州市住房和城乡建设局微信）