端午假期，多地二手房市场呈现出积极态势，其成交量相较去年有明显增长。其中，“老破小”房源热度较高。这一现象背后有诸多因素。一方面，“老破小”往往位于城市中心区域，周边配套设施成熟，交通、商业、教育资源等较为完善，能满足人们日常生活的各种需求。另一方面，对于预算有限的购房者来说，“老破小”价格相对更为亲民。这种增长趋势反映出市场需求的多样性，也在一定程度上体现出当前房地产市场在不同层次需求推动下的活跃度。

中新网6月12日电 端午节假期刚过，多地房地产市场依然维持着较高的热度。回暖的步调中，有一种类型的房源备受关注，这就是曾被市场嫌弃的“老破小”。

此前有媒体关注到，不少热点城市的“老破小”二手房成交量增大、交易周期缩短。中新财经采访发现，随着近期各地楼市新政的不断推出，部分区位好、总价低的“老破小”房源，确实吸引了不少新获得购房资格的买房人的目光。

“老破小”成近期二手房成交主力军

“我在5月刚刚入手了上海市区里一套不到60㎡的‘老破小’，加上中介费、契税等费用总计将近350万元。如果能再早一个月定下来的话，大概还能便宜十几万元。”身在上海的栾女士对中新财经记者坦言，自己决定入手“老破小”的根本原因，还是为了孩子的入学。

除了面积有些小，栾女士对自己的房子还是非常满意。“装修一般但用料还不错，上一任业主简单装修后一直没有入住；房子虽然老，但也有老房子户型周正的优点，双南两房，稍有遗憾的就是暗厅。目前打算先让两个小孩住上下床，等长大了再说。”

没有加太多的杠杆，也是让栾女士非常满意的一点。“肯定也是考虑过‘一步到位’的，但这套房子总额给我们的压力很小，基本由公积金加上现在租房的花费就可以覆盖，完全不会影响到生活品质。交通又比现在租住的地方便利，我觉得是非常理想的。”

5月27日，上海出台楼市新政，降低社保年限、扩大购房范围等，释放了很多新的“房票”。上海房屋中介胡聪（化名）也感觉到，“老破小”的回暖比“大标的”要快很多。

“现在的价格比起4月已经涨起来一些了，大部分成交的‘老破小’以40㎡-50㎡的一房、60㎡左右的二房为主，总价在200万元-350万元比较多。200万元以下条件还可以的房子基本都抢没了，甚至不少之前很难卖的5楼、6楼都卖掉了。”

上海中原地产数据显示，5月上海二手住宅成交1.71万套，环比增加5.35%。其中，5月最后5天（5月27—31日），在上海“沪九条”新政的推动下，仅外环内就成交了826套房龄超过20年、面积70㎡的小户型，成交量较政策出台前5天增加了5%。

对于“老破小”的走热，胡聪认为主要有两个原因，一是总价低、二是地段好。“同一个区位，你花200万元能买到一个‘老破小’，但想买个带电梯的次新就得400万元以上；交通就不用说了，租售比普遍是比较高的，这里也包括学区等因素。总体来说，‘老破小’很适合购买力相对有限的年轻群体，这也正是最近上海新政所鼓励的。”

“‘老破小’成交的确明显在加速，也是最近整体二手房成交的主力军。北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、成都等城市的‘老破小’都有明显的成交加速现象。”中原地产首席分析师张大伟认为，主要原因一是价格下跌、租售比合适了，二是“原拆原建”等“老破小”的利好政策不断出现。

端午假期多地二手房成交较去年增长

以“老破小”为代表的部分二手房源的逐渐抢手，也对市场整体热度的变化产生影响。

在刚刚过去的端午节假期，中指研究院数据显示，重点11城中多数城市二手房成交套数较去年端午假期出现增长，其中上海、深圳在前期政策影响下，市场活跃度提升明显；无锡、南宁、温州、佛山、湖州较去年端午假期有所增长。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，自“517”新政以来，多个核心城市市场活跃度有所提升，特别是二手房市场成交开始放量，如上海在5月底以来二手房多日成交超900套，深圳5月二手房成交量同比增长超四成。

“但新房整体成交数据回暖尚不明显，政策效果仍需时间兑现。”中指研究院数据显示，30个代表城市新房日均销售面积较2023年端午节假期下降约16%，但较今年“五一”假期日均成交增长超六成。

“5月底已经出台限购放松的上海，假期的热度上涨明显，尤其是新房的热度已经超过了6月初的流量高点。还未出台更多政策的北京热度曲线更为平滑，市场还处于盘整阶段，一二手房的热度虽有提升，但依然稍低于6月初水平。”58安居客研究院院长张波表示。