深圳下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，这一举措具有多方面重要意义。从购房者角度看，降低首付款比例意味着购房门槛降低，让更多有购房需求尤其是资金不太充裕的家庭和年轻人有机会实现住房梦。较低的利率下限也减轻了贷款购房者的还款压力，降低了购房成本。对于房地产市场而言，这有助于激活市场需求，促进住房消费，带动房地产市场的活跃与健康发展，从而稳定房地产市场的预期，在稳定楼市、拉动相关产业链发展等方面有着积极的推动作用。

“深圳发布”微信公众号28日消息，根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。

下调贷款利率下限

深圳还下调了房贷利率下限。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

据悉，下调后，深圳首套房贷利率降为3.50%，二套利率降为3.9%。若后续央行降低LPR，则深圳房贷利率还会继续下调。

来源：乐有家

此次，深圳首付降低及商贷利率降低，有利于降低居民家庭购房门槛，减轻还款负担。据测算，以500万元总价的房源为例，新政后如果首付2成，首付可少付50万元，月供会增加1553.5元，少支付的首付可用于偿还月供及装修；如果首付维持3成，月供可减少691.73元，还款总额减少了24.9万元，直接减少购房总支出。

乐有家研究中心表示，此次深圳充分遵循因城施策的原则，结合深圳楼市现状，“双管齐下”用好政策工具箱，通过降低首付成数，减少购房者需要支付的初始资金，降低了购房门槛，再加上商贷利率下调，减少了居民后续的住房消费负担，提高住房消费的意愿和能力。

首付及房贷压力的减小，再加上“以价换量”仍然是当前深圳楼市的主要特征，深圳市民的购房成本将会显著降低，房地产市场交易活跃度增加，成交量好转。

此前限购“松绑”

值得注意的是，深圳本月已出台放松限购等利好政策。

5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。通知自印发之日起执行。

《通知》明确，有两个及以上未成年子女的深圳户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。

在优化限购政策方面，根据《通知》，非深圳户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。

同时，深圳此次调整企事业单位购买商品住房政策。《通知》规定，同时满足设立年限满1年、在深圳累计缴纳税款金额达100万元、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。

在新政刺激下，深圳楼市整体成交量明显增长。深圳市房地产中介协会数据显示，新政后首周（5月6日-12日），深圳二手房签约量约1361套，环比增长201.8%。

一线城市陆续跟进

近两日，沪广深三大一线城市纷纷跟进降首付及房贷利率等政策。

5月27日，上海市住房城乡建设管理委四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

在调整优化住房限购政策方面，上海明确缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；对二孩及以上的多子女家庭，在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。

在优化住房信贷政策方面，上海将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为不低于20%。

5月28日，广州市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，宣布优化调整限购政策。同时，优化完善信贷政策，首套房商贷首付最低15%，取消利率下限，二套房商贷首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在降成本、释放需求、降低门槛综合作用下，市场预期会得到提振，未来一段时间，商品房销售会得到提升。但是从去年深圳人才房受到热捧，以及去年以来低总价、低单价的二手房销售更好等综合情况来看，居民购买商品房的支付能力还是比较弱。下一步，建议继续从住房保障的角度入手，推动供给侧改革，将刚需和中低收入人群需求主要转向保障性住房和二手住房，新房市场逐渐转向改善性需求。

（来源：深圳发布微信、中国证券报微信）