《万科总裁深夜更新朋友圈》

深夜，当城市渐渐归于宁静，万科总裁的朋友圈突然有了新动态。这一更新如同投入平静湖面的石子，引起多方关注。或许是在忙碌一天后的片刻沉思后分享感悟，又或许是对万科当下发展战略、市场局势的一种暗示性表达。那简短的文字或者分享的图片背后，隐藏着万科在房地产领域探索前行的密码。这一深夜的举动也像是给众多关注万科发展的人一个信号，无论是内部员工寻求方向，还是外界投资者判断形势，都试图从这一更新中解读出更多深层次的意义。

1月16日晚间，有媒体报道称，1月15日，万科企业股份有限公司执行董事、总裁、首席执行官祝九胜被公安机关带走。对此，万科官方暂无回应。

不过，1月17日凌晨接近1点，祝九胜更新朋友圈，转发万科旗下长租公寓品牌泊寓的相关信息，疑似辟谣被带走的传闻。据财联社消息，祝九胜更新朋友圈后，记者成功拨通祝九胜电话，与其进行了简短交流。

万科公司官网的资料显示，祝九胜于1969年出生。1993年获得中南财经政法大学经济学硕士学位，2003年获得中南财经政法大学经济学博士学位。2012年加入万科，2012年至2015年任公司高级副总裁，2016年至2018年1月任万科合营企业深圳市鹏鼎创盈金融信息服务股份有限公司董事长兼总经理。2018年1月31日，万科发布公告，董事会主席郁亮不再兼任总裁、首席执行官，万科董事会聘任祝九胜为公司总裁、首席执行官。

值得一提的是，上周五万科旗下债券出现异动。截至1月16日交易所债券市场收盘，万科债普遍收跌。有市场消息称，万科在与投资者交流中表示，目前无延长债券到期时间的计划。对此，万科方面表示，针对2025年将要到期的公开债务，公司会全力以赴，继续从经营端和融资端等多方面筹集资金，通过积极销售回款、持续推进大宗交易、加快非主营业务退出和持续争取融资资源等方式，应对相关债务兑付。

日前，万科发布《关于为融资事项提供担保的公告》显示，其子公司2019年的一笔期限不超5年的保险资管债权投资计划，到期日调整至2026年12月31日。这意味着，这项债权投资计划获得展期，展期期限或为两年。具体而言，万科控股子公司武汉誉天兴业置地有限公司前期通过保险资金不动产债权投资计划形式向新华资产管理股份有限公司融资，万科为该笔融资提供连带责任保证担保，融资余额为20.4亿元，担保期限为全部债务履行期限届满之日起2年。

不过，万科依然面临巨大的债务压力。Wind数据显示，万科一年内到期的境内债务约326.45亿元。公开市场方面，2025年万科境内外累计到期债券共9只，总规模达215.9亿元。有分析人士表示，对于房地产企业而言，当前央国企尚未出现实质性风险。不过，万科等行业仅存的少数龙头房企债券价格的波动对全行业债券价格和利差都会产生影响，这些房企是否能够维持刚兑已经成为房企风险是否会向央国企蔓延的底线。

而在1月3日，万科发布2024年12月销售及近期新增项目情况简报。2024年12月，公司实现销售面积172.7万平方米，同比下降32.72%，实现销售金额233.4亿元，同比下降29.23%。2024年公司累计实现销售面积1810.7万平方米，同比下降26.57%，实现销售金额2460.2亿元，同比下降34.59%。

综合｜证券时报 财联社App