深圳湾悦府二期住宅发生爆炸这一事件令人揪心，爆炸给居住环境带来极大的不确定性与安全担忧。然而，与之形成鲜明对比的是其二手房挂牌价普遍超20万/平，房价居高不下。更值得关注的是，附近地块刚诞生总价超185亿元的深圳新“地王”。这一系列现象反映出该区域土地资源的珍贵以及市场对其价值的高度看好，但住宅爆炸事件也提醒人们在关注房价和土地价值的同时，不能忽视居住的安全性等基本问题。

据深圳新闻广播消息，12月11日下午，深圳湾悦府二期的一间住宅发生了爆炸。据目击者称，爆炸产生的冲击波强烈到附近的地标建筑春笋也受到了影响。目前尚不清楚爆炸的具体原因和是否有人员受伤。相关部门正在紧急调查此事。据在春笋楼内上班的市民反映，爆炸时，春笋有明显震感，楼内部分公司已暂时撤离春笋大楼。

深圳消防发布情况通报下周显示，2024年12月11日14时46分，深圳市消防救援支队接到报警：南山区粤海街道悦府二期一栋发生警情，指挥中心调派首战力量16辆消防车80名消防救援人员到场处置，南山大队全勤指挥组遂行出动。目前，消防救援力量已到场，具体情况待进一步核实。

二手房价普遍在20万元/平米之上

据悉，华润深圳湾悦府是最近该片区最近一次入市的住宅项目，项目地块于2012年出让，2017年开盘。开发商为华润置地有限公司，物管为华润物业管理有限公司。

深圳湾悦府位于后海片区的南山区粤海街道，是深圳楼市的黄金地段。据贝壳显示，深圳湾悦府二期的二手房价普遍在20万元/平米之上。其中一套166平米的四室一厅房子保报价高达3330万元。一套224平米的4室2厅的房子报价高达5180万元。

附近地块刚诞生深圳新“地王”

今年11月份，华润深圳湾悦府附近的宅地被推入市场，并引发房企疯抢。

11月初，深圳公共资源交易中心发布深土交告〔2024〕32号，计划于12月2日以挂牌方式出让南山区粤海街道T107-0107地块。这是深圳今年下半年出让的第四宗涉宅用地，也是起拍价最高的一宗。上半年，深圳仅在2月29日挂牌拍卖一宗涉宅用地，下半年供地节奏明显加快。

T107-0107地块位于深圳后海金融总部基地，挂牌起始价126.52亿元，是深圳第九宗“百亿地”。

值得注意的是，T107-0107地块解除了此前土地出让的多项限制条件——以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

12月2日下午，招商蛇口和华润置地&中海地产联合体经过近两个小时、295轮激烈竞价，最终由华润置地&中海地产联合体以总价185.12亿元竞得，成交楼面价70388元/平方米，溢价率达46.3%，该宗地块也刷新了近十年深圳涉宅地块的成交总价。

据第一太平戴维斯统计，这也是深圳历史上第九宗总价超过百亿元的地块，也是继去年6月深圳湾超级总部基地后，深圳再次推出百亿元级涉宅用地。“该项目预计未来单价会超过15万元/平方米。”

第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿认为本次拍卖地块是深圳最核心地段之一，地块各方面条件均属优质。该项目预计未来单价会超过15万元/平方米，向上想象空间很大，拿地企业将有非常不错的利润空间。

深圳楼市加速回暖

数据显示，自此轮楼市调控放松以来，深圳楼市目前加速回暖。

乐有家研究中心数据显示，11月深圳一手住宅认购量9986套，虽然环比下跌2成，但仍属于在10000套的高位水平波动。网签量方面，11月深圳一手住宅预售网签8076套，环比大涨94.5%，仅次于2021年1月，成为近4年的第二高点；现售新房网签1500套左右，因此11月深圳新房住宅总网签量接近10000套。

在二手房方面，乐有家研究中心指出，11月深圳二手房录得量达到8500套，环比上涨2.8%。时隔4年，深圳二手成交再次超过8000套的“繁荣线”水平，且连续2个月。网签量方面，11月二手住宅网签7125套，环比上涨16.5%，成为近4年的最高点，甚至超过参考价政策出台前。

深圳市房地产中介协会最新数据显示，2024年第49周（12月2日-8日）全市二手房（含自助）录得2390套，环比增长12.6%。二手房单周录得量创下近200周以来的单周新高。