房贷利率下调，月供反而多了？银行回应
创始人
2024-11-22 07:13:22
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《房贷利率下调，月供反而多了？银行回应》
近期，一些房贷者发现房贷利率下调后，月供却没有减少反而增多，这一现象引发诸多疑惑。银行对此作出回应。首先，房贷利率调整，但月供计算还涉及到本金、剩余还款期限等多种因素。当利率下调时，银行可能重新计算还款计划，在调整中可能存在按剩余本金重新规划分期还款的情况。而且，部分情况可能是之前有利率优惠期结束或者还款方式存在特殊约定等，并非简单的利率下调就直接对应月供减少，多种复杂因素共同作用才造成这看似矛盾的结果。
本报记者 郝亚娟 张荣旺 上海 北京报道
《中国经营报》记者注意到，多位用户反映“存量房贷利率下调，最近一期还款金额却涨了”。
上海的王先生表示：“在房贷利率调整前，每个月房贷扣款金额将近6000元，而这个月却扣款10000元。”
10月25日，国有大型银行、股份制银行等主要商业银行发布公告，称对存量房贷利率进行批量调整。
针对房贷利率下调，月供反而增加的情况，王先生致电银行客服，对方表示：“有多位用户反映这样的情况，应该是系统问题，我们正在排查。”
类似这样的案例很多。重庆的李先生表示：“我的房贷利率是从固定4.41%调整为3.38%，而调整后的还款金额从3197元变成3276元，希望下个月（还款额）能减少。”
也有用户反映，房贷利率调整后，已经连续2个月还款金额上升了。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，这主要是银行内部工作调整以及定价公式的重新制定。年底通常是银行进行一些内部调整和优化的时段，这会导致某些贷款产品或还款额度的变化，特别是系统性调整，12月就会出现还款额实质性下降。
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