国庆假期福州楼市成交量增加。一方面，这反映出福州房地产市场在这个特殊时段呈现出积极的态势。国庆长假往往是家庭购房决策的集中期，众多开发商也趁机推出各类优惠活动，吸引了不少购房者。从刚需族到改善型需求者纷纷入市，刚需购房者趁着假期积极寻找性价比高的房源，以实现安家梦想；改善型购房者则瞄准了市场上品质更好的房源。此外，一些政策的稳定推行以及城市发展带来的信心提升，也让消费者愿意在国庆期间出手购房，使得福州楼市在国庆假期成交量呈现上升的良好局面。

国庆假期记者走访了解到，福州多个热门楼盘的到访量和成交量环比明显增加，有的房产中介机构“赶场”带客户看房。

国庆假期市民在某楼盘售楼部看房。

国庆假期

楼市成交量环比增加

7日中午，晋安区某楼盘售楼处的洽谈区里坐着许多看房者。“我们的项目离鼓楼区很近，是典型的改善型项目。房产新政公布后，假期单日成交金额超过1亿元。”置业顾问小张说，“国庆假期每天都有百来组看房者，现在一名置业顾问的带客量和假期前相比增长了两三倍，我们差点忙不过来。”

小张表示，之前的购房者大多只是有买房意向，新政出台后很多原本犹豫的客户都来下定了。

台江区某楼盘一名置业顾问表示，国庆假期他们很忙。他说：“现在来看房的客户更干脆了，上午1小时我的两位同事接待了3组客户，整个项目一上午卖了5套房。”

国庆假期福州的二手房市场也活跃了起来。

“国庆假期我们都在加班。”麦田房产一位业务负责人告诉记者，之前都是他给客户打电话，国庆假期有不少客户打来电话咨询新政策，并主动预约时间看房。

西二环附近一家房产中介门店的店长林先生说，店里有十几个人，假期每天都从早忙到晚。之前一些观望的客户也出手了，假期交易量比平时增长了两倍多。

福州多家房产中介企业表示，假期二手房房价没有大的变化，成交量增加是因为国家的购房政策有利于楼市，大家选择出手。

存量房贷利率调整在即

央行鼓励“一键式操作”

央行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，包括调整存量房贷利率。央行同步发布的“答记者问”提出，将引导商业银行于10月31日前开展一次存量房贷利率批量调整，其中首套、二套及以上存量房贷都可调整，且包括去年已经调整过的存量房贷。

根据市场利率定价自律机制同日发布的倡议，对于LPR基础上加点幅度高于-30基点的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限。目前四大行、主要股份制银行和城商行均已响应，调整后的利率为LPR-30基点。按照100万元房贷、20年等额本息来算，每年将节省利息支出1872元。

在办理方式上，央行鼓励银行提供线上渠道“一键式操作”办理。参考去年8月每一次调整存量房贷利率时的做法，绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行等渠道完成“一键式操作”，不必到商业银行网点办理。

各大商业银行发布公告称，将坚决落实有关要求，依法有序推进降低存量房贷利率工作，至于调整到多少数值，则要看借款合同里的重定价日。

例如，A先生的房贷重定价日为每年1月1日，签署的房贷合同利率为LPR不加点。由于重定价日在1月1日，目前参照的还是2023年12月的LPR，也就是4.2%。此次存量房贷利率调整后，A先生的房贷利率降至LPR-30基点，也就是3.9%。如果从现在起到12月的LPR保持不变，那么到明年1月1日，存量房贷利率才能降至3.55%。

B女士当前的存量房贷利率为LPR不加点，重定价日为9月1日。目前参考的是8月的LPR，也就是3.85%。本次存量房贷利率调整后，她的房贷利率进一步降至LPR-30基点，也就是3.55%。（记者 江海 文/摄）