近十年罕有的鼓楼低密住宅用地即将在月底开拍，这一消息犹如一颗石子投入平静的湖面，在房地产市场激起层层涟漪。鼓楼区向来是城市中的核心区域，寸土寸金，低密住宅用地更是凤毛麟角。众多房地产开发商想必已虎视眈眈，这块土地承载着无限的可能与商机。它可能会成为打造高端舒适住宅的理想之所，其最终的归属充满悬念。各方都在拭目以待，究竟哪家企业能够脱颖而出，在这片珍贵的土地上书写属于自己的篇章，开启鼓楼低密住宅的新篇章。

福州新闻网8月23日讯（记者 韩靓）无论城市格局如何变化，主城的核心地位始终不可替代，中心板块的土地价值是穿越周期的兜底力量。从福州新房和土拍的表现，也证明了“主城价值回归”的态势。

福州2024年四城区第三场土拍将于8月30日开拍，位于鼓楼温泉片区的宗地2024-28号（华鸿路东侧出让地块），因超低容积率、优越的区位及优质的配建学校未拍先火，备受关注。

宗地2024-28号（华鸿路东侧出让地块）

鼓楼近10年第4幅！

低容积率纯住宅地块月底开拍

在福州楼市中，高端豪宅并不少见，四代住宅也层出不穷，但是市中心的“低密洋房”，却相当罕有。

据不完全统计，近10年来鼓楼区容积率2.0以下的纯住宅用地仅有：冠坤柒号院、杰谷公馆、建发臻园。而2024-28号（华鸿路东侧出让地块）容积率仅1.42，为鼓楼近10年来少见。

不完全统计近10年来鼓楼区容积率2.0以下的纯住宅用地。

2024-28号（华鸿路东侧出让地块）位于市中心核心板块，距五四路约300米，离地铁1号线“树兜站”不到400米，周边不仅有省老年医院、省二医院，还有温泉小学、鼓楼实验小学、屏东中学，各项生活配套齐全。同时须配建一所不少于9个班的幼儿园，即福州市鼓楼区教师进修学校附属幼儿园，后期将无偿移交区政府。

该地块起拍楼面价约10114元/㎡，优质地段、超低容积率，再加上配套优质幼儿园，未来项目入市在新房市场颇具竞争力。

另一个建发臻园来了？

福州土拍回归城市核心区趋势明显

近年来，福州土拍回归城市核心区的趋势明显。每轮土拍中，鼓台纯商宅地都要历经多轮竞价。2023年11月，保利历经113轮争夺，1小时竞价，拿下“屏西旧改出让地块二”，打造保利屏西天悦。厦门建发则历经90轮竞价，拿下“高工地块”，打造建发紫宸；此后又历经75轮竞拍，拿下“汽车南站地块”，打造建发瑞云。2024年3月，绿城历经48轮争夺，最终拿下“状元境地块”，打造芝蘭月华。

如今，这些项目都在热卖或即将入市。据透露，今年2月底才取证的建发臻园目前已经售罄，建发紫宸备受关注，蓄势待发。保利屏西天悦持续热卖，绿城芝蘭月华热度居高不下，于近日揭晓案名。

从规划数据上看，2024-28号（华鸿路东侧出让地块）类似建发臻园。建发臻园占地8.38亩，容积率约1.39，规划2栋5-13F低楼层洋房，共49户。楼面价20204元/㎡，最终商品房成交均价约4.2万元/㎡，从市场反馈来看，该项目供不应求，一售即罄。从区位上看，2024-28号（华鸿路东侧出让地块）又更优于建发臻园。而最终，它是否能成为下一个建发臻园，有待市场检验。

低密楼盘藏身鼓楼

神秘买家建房5年一套不售

土拍总是充满悬念，竞拍中，有大型房企竞价争夺，也有神秘买家突出重围。

在福州，有一个藏身于鼓楼白马河边的楼盘，以其独特的“橙色金属铝板加通体干挂石材”外立面，和墙体上“冠坤柒号院”几个大字，吸引着过路行人的目光。

资料显示，“冠坤柒号院”于2019年福州四城区第二次土地拍卖中，被神秘个人竞买人以1.4亿竞得，成交楼面价约16808.7元/㎡，地块容积率1.5。

从2019年4月拿地至今，足足5年，项目的两栋房子早已封顶，却始终没有项目对外销售信息，可谓是福州最神秘的楼盘。

8月30日，福州将举办今年四城区第三场土拍。8幅地块合计出让面积155.45亩，起始金额约24.4亿。更优质的土地、更实惠的价格，福州此次土地出让诚意十足。最终，2024-28号（华鸿路东侧出让地块）这幅备受市场期待的优质地块花落谁家，请拭目以待。