2022年，福州的土地市场迎来第四次土拍公告发布这一重要事件。其中，备受瞩目的上海西新村三地块成功入围。这一消息犹如投入平静湖面的石子，在福州房地产市场激起层层涟漪。上海西新村的地块具有独特的地理位置优势，周边配套设施丰富，交通便利。此次入围，吸引了众多房地产开发商以及相关从业者的高度关注，人们对这三地块的开发前景充满期待，它也成为观察福州城市建设布局与房地产发展走向的一个关键窗口。

福州新闻网11月19日讯（见习记者 李琪 记者 石磊磊）11月19日，福州市自然资源和规划局关于2022年第四次集中出让国有建设用地使用权的公告正式发布。此次共有12幅国有建设用地公开出让，涉及仓山、台江、晋安三个主城区。作为福州中心城区今年涉迁面积最大的征迁项目——上海西新村征迁项目共有3幅地块出现在本次土拍的名单中。

此次公开出让的12幅国有建设用地中，7幅涉及住宅用地，其中上海西新村片区备受关注。

该片区在今年夏天完成征迁工作，此次土拍设计的三个地块，均位于台江区交通西路北侧、西环中路东侧。土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。住宅建筑高度在21米以上，100米以下。

51、52、55上海西新村出让地块二-4-拍卖图

上海西新村出让地块一，选址用地面积75582平方米（合113.37亩），建筑用地面积72531平方米（合108.8亩），容积率控制在4.35以下。地块二容积率1.0以上、3.2以下（其中商业建筑面积不少于1500平方米，不超过2500平方米），起始价25.81亿元，竞买保证金5.162亿元。地块三容积率1.0以上、3.05以下（其中商业建筑面积不少于1000平方米，不超过2000平方米），起始价19.42亿元，竞买保证金3.884亿元。

此外，名单还有不少优质地块。比如三江口樟岚地块，紧挨三江口公园金沙飞舞景区和清华附中福州学校，该地块起始价10.27亿元，竞买保证金2.054亿元。连潘旧改项目出让地块一位于晋安区连江路东侧、福马路南侧，紧挨地铁五里亭站，同样进入名单。

据公告显示，涉及住宅用地的宗地2022-51号至57号采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。

也就是说，竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为竞首期付款比例（即2022年12月20日前缴付出让价款的比例），以最高限制价格时的50%比例（含竞买保证金）起拍，竞拍增幅为5%，竞拍上限为100%。首期付款比例达到100%时，摇号确定竞得人。

54、三江口樟岚出让地块-3-拍卖图

53、57凤坂河东侧出图场景-3-拍卖图

56 东部1#B地块-6-拍卖图

58、59雁塔一出图场景-3-拍卖图

60、火车北站L5加油站地块-3-拍卖图

61、龙福机电市场南侧出让地块-3-拍卖图

62、东方旅行用品出让出图场景-3-拍卖图