全省首个家庭住房“以旧换新”在福建某地启动实施，这一举措宛如一颗石子投入房地产市场的湖泊，激起层层涟漪。它为改善居民住房条件开辟了崭新路径。对于那些居住在老旧住房，渴望提升居住品质的家庭来说，这是一个难得的机遇。通过以旧换新，居民能够更便捷地实现住房的更新换代，也有助于盘活二手房市场资源，促进住房市场的良性循环，推动房地产市场的稳定发展，同时也彰显出当地在改善民生、创新住房政策方面的积极探索与开拓精神。

5月8日，漳州市住建局、漳州市财政局、漳州市国资委联合印发了《漳州市区家庭住房“以旧换新”实施方案》。漳州成为福建全省首个以“政府主导、市场运作”原则实施住房“以旧换新”的城市。

什么是“以旧换新”？

在规定的时限和区域范围内的存量住房产权人通过“以旧换新”平台售出存量住房后，由本人、配偶或子女在芗城区、龙文区、高新区范围内购入新建商品住房的市场行为。

“以旧换新”的模式

由漳州安居智家住房开发有限公司、漳州城投资产经营管理有限公司（分别为福建漳龙集团有限公司下属公司、福建漳州城投集团有限公司下属公司，以下统称“运营主体”）联合搭建“以旧换新”平台，并按公开自愿原则征集房地产开发企业、房地产经纪机构、估价机构，以市场化原则合作构建、合作运作。

存量住房产权人申请“以旧换新”，并和运营主体签订“旧房”的《预购买协议书》，由平台合作的中介机构提供“优先卖”等服务，同时存量住房产权人选择意向房源。预购买协议签订之日起60日内，如“旧房”未能顺利售出，则由运营主体按评估价格90%购买，作为保障性租赁住房（保租房）进行运营管理，供公共租赁住房（公租房）轮候对象和新市民、青年人等无房市民申请承租。

申请“以旧换新”的“旧房”需满足什么条件？

1.区域范围：九龙大道以西、北江滨路以北、金峰路以东、北环城路以南。

2.产权面积：不大于70平方米。

3.产权状况：权属清晰、已办理不动产权证（房屋所有权证、土地使用证）。

4.建成时间：2009年12月31日（含）前完成竣工验收备案。

5.评估价格：评估单价不高于9000元/平方米。

6.房屋结构：砖混结构或框架结构（不含房屋结构安全性等级为C级或D级的存量住房）。

起止时间

起止时间为2024年6月1日至2024年12月31日，期间若运营主体累计购满1000套存量住房，则提前终止“以旧换新”。