《楼市信号：一线城市二手房价止跌转涨》

近期，一线城市二手房市场呈现出止跌转涨的态势，这一现象犹如一颗石子投入楼市的湖泊，引发广泛关注。从市场数据来看，部分一线城市的二手房价格开始上扬。这或许是多种因素共同作用的结果。一方面，可能是信贷政策的适度宽松，让购房需求得以释放；另一方面，城市核心区域的房源本身具有稀缺性和保值性。然而，仅根据目前的价格止跌转涨就判定拐点到来还为时尚早。市场的复杂性以及宏观政策的后续走向等都存在诸多不确定性，仍需持续观察其价格走势、成交量等多方面的指标。

11月15日，国家统计局70城房价数据出炉。

从数据来看，10月份，70个大中城市房价环比降幅总体收窄，房价环比上涨城市数量明显增加，新房价格上涨城市比上月增加4个，二手房价上涨城市比上月增加8个。上海新房价格环比涨幅位居第一，北京二手房价格环比涨幅位居第一。

值得注意的是，一线城市二手房价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。

业内人士认为，当前整体房价止跌迹象明显，随着核心一二线城市逐步落实各项政策举措，接下来市场进入政策效果兑现期，一线城市已经出现市场拐点，11月市场或继续保持高位运行。

一线城市二手房价13个月来首次转涨

国家统计局的数据显示，10月份，70个大中城市中，各线城市房价环比降幅总体收窄，一线城市二手住宅价格环比转涨。

数据显示，10月份，一线城市新房价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。二线城市新房价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新房价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点。

从二手房来看，10月份，一线城市二手房价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。二线城市二手房价环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市二手房价环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。

值得注意的是，10月份，新房价格环比上涨的城市有7个，比上月增加了4个。其中，上海涨幅0.3%，位居第一；太原、厦门、平顶山、桂林涨幅均为0.2%，并列第二；深圳、沈阳涨幅均为0.1%，并列第三。

二手房价环比上涨城市更是从上月的0个增至8个。其中，北京涨幅1%，位居第一；杭州涨幅0.8%，位居第二；深圳涨幅0.7%，位居第三；重庆、成都、上海、厦门、武汉均有不同程度上涨。

同比来看，10月份，各线城市房价降幅总体趋稳。一线城市新房价格同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降4.9%、10.4%和8.1%，上海上涨5.0%。二线城市新房价格同比下降6.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点。三线城市新房价格同比下降6.6%，降幅与上月相同。

二手房价同比来看，一线城市二手房价同比下降9.6%，降幅收窄1.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.4%、6.7%、12.5%和10.9%。二线城市二手房价同比下降8.8%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市二手房价同比下降9.0%，降幅与上月相同。

11月一线城市楼市或继续保持高位

对于当前的市场形势，中原地产首席分析师张大伟认为，整体房价止跌迹象明显，一线城市二手房价出现了13个月来首次上涨，70个大中城市中，二手房价下跌城市只有59个，是2023年6月来连续17个月的最低值，房价明显上涨城市集中在一线和热点二线城市。

在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，此次房价数据显示，房价拐点已经到来。去年下半年开始，全国房价指数总体步入持续下跌且跌幅扩大的通道，而此次10月份房价指数环比指标明显改善，跌幅收窄态势非常明显，特别是一线城市二手房价止跌回稳，成为后续楼市运行的风向标。

对于10月份70城房价跌幅大幅收窄的原因，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，主要是9月26日中央政治局会议部署促进房地产市场“止跌回稳”新指示后，存量政策落地和增量政策出台不断叠加，对市场信心提振效果明显。10月份，重点城市新房和二手房市场带看、认购都出现明显反弹，部分城市增长幅度超过50%甚至翻倍，一线城市成交反弹力度更大。市场活跃度一直保持在高位，对房价止跌回稳提供了支持。

展望后市，张大伟认为，随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场已经进入政策效果兑现期。10月已经变成“金十”，在已经过去的11月上半月，核心城市新房和二手房市场活跃度都保持在明显的高位，房价也出现了企稳迹象，一线城市已经出现市场拐点，整体看，11月房价和成交量都将在高位运行。

严跃进也认为，市场表现向好，且叠加近期的房地产减税政策，后续交易活跃态势会持续，将持续促进各地房地产市场向好发展。

国家统计局对70个大中城市在10月开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新房和二手房价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比继续提升，分别为75.9%和60.4%，分别比上月提高17.6个和15.0个百分点。