广州、苏州等地房地产市场传来重磅消息，首套房贷款利率降至3%以下。这一举措对当地居民而言意义非凡。对于刚需购房者来说，较低的贷款利率意味着购房成本的大幅降低，每月还款压力减轻，让更多人能够早日实现住房梦。从市场角度看，这有助于激发住房消费需求，刺激房地产市场的活跃度，为房地产市场的平稳健康发展注入新的活力，同时也反映出地方积极调整政策以适应市场变化、促进经济稳定发展的决心。

“根据我行最新的房贷利率政策，苏州、广州等地的首套房贷款利率最低为2.9%，没有贷款金额的限制。如果客户的征信没有逾期记录，每月收入覆盖月供的两倍即可申请办理。”7月31日，汇丰银行工作人员告诉记者。

日前，新一期LPR再次下调，推动各地房贷利率创新低。记者调研发现，苏州、广州等地的首套房贷款利率已下探至3%以下，步入“2”字头。业内人士表示，房贷利率的下调，叠加房地产领域多项政策落地，将推动楼市企稳。

房贷利率步入“2”字头

除了外资银行，交通银行、招商银行等多家银行的贷款经理向记者表示，苏州地区首套房贷款利率已下调至3%以下。

“目前，我行的公积金贷款利率是2.85%，首套房商贷利率最低是2.95%。”交通银行苏州地区某支行贷款经理小吴告诉记者，2.95%的商贷利率已经是历史上的较低价格，不确定后续是否会再调整。客户征信良好就有机会办理，但一手房需确定交通银行是楼盘的合作银行。

小吴向记者介绍，根据苏州楼市新政，在该地区购房者若是多孩家庭，跨区买房，或是将现有住房挂牌售卖，办理贷款时均有机会算成“首贷”。也就是说，购房者有很大的可能申请到2.95%的房贷利率。

来源：苏州市人民政府官网

招商银行苏州地区贷款经理小周同样向记者表示，近日，该行房贷利率已跟着LPR同步下调，首套房贷款利率最低为2.95%。“对于客户的工作单位没有要求，但征信不能太差。来咨询的客户挺多的。”

招商银行广州地区贷款经理小凌则向记者表示，目前该行房贷利率最低为3.05%。“但广州的房贷利率是各家银行根据自身实际情况定的，现在我们也在看市场走势，并没有定死在3.05%。如果到时候您看好房子，有机会能再低一些。”

有助于购房需求释放

7月22日，1年期LPR下降10个基点至3.35%，5年期以上LPR下降10个基点至3.85%。当日，记者致电北京、上海等地多家银行得知，各地房贷利率已同步下调。

业内人士普遍表示，整体而言，5年期以上LPR的调降，有利于购房需求释放，与前期“稳市场”配套政策形成合力，有望助推市场情绪进一步修复。对于购房者来说，调降房贷利率有助于帮助节约利息支出，缓解提前还贷现象。

有银行工作人员向记者表示，“随着楼市政策效果显现，再加上最近房贷利率又降了，对于客户来说购房成本也下降了，最近来咨询和申请房贷的客户有所增加。”

国金证券研报指出，房贷利率已降至历史较低水平。随着房贷利率与租金回报率的差距持续收敛，房价筑底或得到进一步支撑，若后续对于房价持续下行的预期有所扭转，则有望缓解购房者的观望情绪，有助于楼市企稳。