以房抵债无效被判偿还25万元_热点精选

以房抵债无效被判偿还25万元

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2025-01-07 19:17:30

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在一场涉及债务纠纷的案件中，当事人试图以房抵债，但最终被判定为无效，仍需偿还25万元。以房抵债这种看似简单直接解决债务问题的方式，却存在诸多法律风险和法定要件。可能是双方在操作过程中未能遵循相关法律法规的规定，例如抵债程序不合法、房屋价值评估不准确或者抵债协议存在瑕疵等。法院基于法律条文和严谨的司法审查，明确此行为无效，这一判决维护了法律的严肃性，也警示人们在处理债务关系时要遵循合法合规的途径，不能想当然地采取未经法定程序认可的偿债方式。

民间借贷中以房抵债协议并不少见，但借款到期后，此类房屋真的能直接用来抵债吗？近日，罗源法院审结了一起涉及以房抵债协议的民间借贷案件，提醒公众在借贷过程中需谨慎对待以房抵债等协议，确保其符合法律法规要求。

据悉，2016年7月和12月，郑某因生意需要资金，分两次向余某借款共20万元，并约定了利息。2019年8月，双方签订了一份协议书，约定郑某将其名下的一套约70平方米的套房给余某以抵债。然而，借款于去年12月到期后，余某多次催讨款项无果，遂将郑某诉至法院，要求偿还借款本息共计25万元。

庭审过程中，余某拿出协议书，要求以郑某名下的房子折抵债务。但郑某并不认可这份协议书，辩称是醉酒后所签。

法院经审理认为，该以房抵债协议签订在借款期限届满前，违反了民法典关于禁止流押的规定，因此不具有法律效力。

法官表示，要想实现以房抵债的目的，必须满足一系列条件，包括债务到期后债务人自愿以房抵债、房屋价值和借款本息大体相当、债务人没有其他外债以及债务人将房子交给债权人并办理过户手续等。本案中的以房抵债协议不符合这些条件，因此法院对余某提交的相关证据不予采纳。

最终，法院确认了双方之间的借贷关系，并判决郑某偿还余某借款本息25万元。（记者林春长通讯员林婧婷陈宇捷）

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