“好房子”首次写入政府工作报告!一系列表述为全年房地产政策定下基调
创始人
2025-05-12 17:38:41
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“好房子”首次写入政府工作报告,这一举措意义重大。它彰显了对房地产市场的全新关注与定位,意味着房地产政策将迎来重大调整与优化。一系列相关表述如同定音之锤,为全年房地产政策定下了清晰基调。这不仅体现了政府对住房品质的重视,也为房地产行业的健康发展指明了方向。从注重房子的质量、配套到满足居民的居住需求,“好房子”的纳入将推动房地产市场向更加优质、可持续的方向迈进,让广大民众能拥有更满意的居住环境。


在今年的政府工作报告中,有不少关于房地产的表述,其中多次提到了“稳”,包括“稳住楼市股市”“更大力度促进楼市股市健康发展”以及“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。专家对此表示,一系列表述为全年房地产政策定下基调,显示出政府对于稳定房地产市场的决心。

一系列表述

为全年房地产政策定下基调

业内人士表示,今年政府工作报告中大篇幅对房地产工作提出要求,是近几年来政府工作报告当中着墨较多的。其中,明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”,这与2024年底中央经济工作会议的基调一脉相承。而此次政府工作报告进一步提出“因城施策调减限制性措施”,这意味着部分城市仍在实施的限购限贷政策,存在继续调整的空间。

“好房子”首次写入政府工作报告!一系列表述为全年房地产政策定下基调

同时,围绕需求端,政府工作报告中指出,继续通过降低房贷利率、首付比例及交易税费释放刚需和改善性需求。在供给端,政府工作报告中首次提出“推进收购存量商品房”,并明确赋予定价与用途自主权,这将有助于直接消化市场库存,缓解房企资金压力。

“好房子”首次写入政府工作报告!一系列表述为全年房地产政策定下基调

上海易居房地产研究院副院长 严跃进:这个政策也有很多新的表述,明确提出要收购存量商品房,所以我们认为这项工作今年节奏会加快,工作效率会提高,工作方法会更进一步优化。今年1到2月份的市场表现是非常积极的,所以我们今年对房地产“止跌回稳”向好发展的态势,信心是充足的。

“好房子”

首次写入政府工作报告

政府工作报告中还提出,要“适应人民群众高品质居住需要,完善标准规范,推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”,这也是“好房子”首次写入政府工作报告。

目前,各地正在纷纷开展“好房子”相关实践探索。

从字面意思来理解,“好房子”必须具备安全、低碳、绿色、智能四个特征。具体来说,绿色就是要让人们住得健康,低碳就是要为居民省钱,也为社会节能,智能就是让居民用得更方便,安全就是让居民住得安心和放心。

“好房子”首次写入政府工作报告!一系列表述为全年房地产政策定下基调

上海易居房地产研究院副院长 严跃进:今年把它写入文件,进一步说明我们要做好这项工作。“好房子”的标准这次也写进去了,这也要求我们各地要执行好这些政策,做好相关的工作,更好助力老百姓居住品质的提高。

“好房子”首次写入政府工作报告!一系列表述为全年房地产政策定下基调

目前,各地已经开始从标准、政策、示范、监管、产业等方面,开展好房子建设探索实践。山东、湖北、重庆等地开始编制或已经编制完成了高品质住宅标准,围绕审批流程、规划设计、施工建造、物业运维等环境,明确了高品质住房的发展要求。

“好房子”首次写入政府工作报告!一系列表述为全年房地产政策定下基调

青岛、淄博等地,通过加强质量信息公示、工地开放日和先验房后收房等方式,推动使用者监督,保障“好房子”的建设质量。与此同时,房地产企业开始着力加强新一代住宅产品研发,充分利用计容规则调整所带来的积极影响,以此来提升住宅产品的吸引力,更好地满足市场改善性的住房需求。

“好房子”首次写入政府工作报告!一系列表述为全年房地产政策定下基调

不仅是新房,围绕保障性住房,各地目前围绕规划编制、制度完善、项目建设等方面,也在积极推动保障性住房“好房子”建设。例如要“把保障性住房优先安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域,促进实现职住平衡”。目前,各地已经确定了一批保障性住房示范项目。

今年城市更新力度

将进一步加大

政府工作报告中提出,今年将“持续推进城市更新和城镇老旧小区改造,统筹城市低效用地再开发”。专家表示,城市更新不仅是新型城镇化高质量发展的必然要求,也是现阶段扩大内需、稳投资、促消费的重要抓手,相信今年各地城市更新行动将进一步加速。

专家表示,今年政府工作报告中提到的城中村改造、危旧房改造、老旧小区改造以及保障性住房建设,不仅将释放巨大的住房置换需求,还会吸引更多的社会资本参与城市更新。

“好房子”首次写入政府工作报告!一系列表述为全年房地产政策定下基调

记者从住房城乡建设部也了解到,今年我国将谋划实施一批城市更新改造项目,全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务,持续实施完整社区建设、既有建筑改造利用和老旧街区更新改造等民生工程、发展工程。

“好房子”首次写入政府工作报告!一系列表述为全年房地产政策定下基调

目前,城市更新也是政府投资的支持重点,此前国家发展改革委就表示,在提前下达的2025年部分“两重”建设项目清单和中央预算内投资计划当中,优先支持一批城市更新重点项目。可以看到,中央相关部门推进城市更新的步伐也在加快。

“好房子”首次写入政府工作报告!一系列表述为全年房地产政策定下基调

住房和城乡建设部建筑节能与科技司副司长 张雁:去年,我们在297个地级及以上城市全面开展了城市体检工作。接下来,将进一步扩面和深化。坚持问题导向和目标导向相结合,深入查找群众急难愁盼问题和影响城市竞争力、承载力、可持续发展的短板弱项,要把这些城市体检发现的问题作为城市更新的重点。

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