《福州四城区“1 + N”集成服务助力房企项目加速》

福州四城区推行的“1 + N”集成服务为房企项目带来了新的发展契机。所谓“1 + N”，以高效集成的模式整合多方面资源。“1”代表一个核心统筹机制，将各个部门与房企相关事务进行有效协调。“N”则涵盖众多服务内容，如审批流程简化，各部门联合办公，减少房企项目在手续办理、规划审批等方面的时间成本。这一服务推行后，房企项目加速推进，从项目立项到开工建设的周期大大缩短，有效提升了房地产市场的活力与竞争力，也为城市建设与发展注入强劲动力。

“感谢你们的贴心服务，比过去快太多了！”近日，在市不动产登记和交易中心的企业服务大厅窗口，浙江绿城房地产投资有限公司工作人员陈女士欣喜地说道。陈女士所说的提速主要得益于该中心8月起在我市四城区推行的“1+N”集成服务，该创新举措使开发项目“交地、开盘双同步”成为常态。

据了解，浙江绿城房地产投资有限公司今年4月在福州竞得一出让地块，原计划10月缴清地价款并办理土地证后，再申报楼盘表备案，之后启动申报预售许可计划。不过，让企业工作人员欣喜的是，工作人员在现场不仅容缺受理了权籍调查与国有土地使用权首次登记业务，还定制了项目后续业务的个性化服务方案，为之服务的测绘单位也下载到了宗地红线基础数据包。企业可以近期就申报楼盘表备案，力争在后续取得土地证的同时无缝启动并快速办结预售许可业务，预计可比原计划提前3个月开盘。

据了解，早在2020年，我市就已推行“交地即发证”，各开发建设单位反响热烈、好评如潮。但由于土地出让合同通常约定土地价款在6个月至一年内缴清，建设单位拿地后筹集土地价款至开盘前的窗口期过长，如何最大程度降低财务利息成本，加速开盘回款，降低债务风险，成为房地产行业的一个热点、难点问题。

“为此，我们聚焦企业需求，靠前服务，积极探索服务新模式，适时推出‘1+N’集成服务。”市不动产登记和交易中心相关处室负责人介绍说，“1”指国有建设用地使用权首次登记业务，“N”指权籍调查、测绘事项前期工作、楼盘表备案及预测数据管理、土地抵押、在建工程抵押、预售许可等业务。从今年8月起，鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区范围内，建设单位通过“招拍挂”公开出让方式取得国有建设用地使用权，且权属无纠纷、原土地权利证书已注销、界址清楚、面积准确的项目，即可到市不动产登记和交易中心企业服务大厅申请“1+N”服务，定制项目专属服务方案。（记者 赖志昌）