“9月1日起，周期和价格政策全部回收！”8月31日，上海某新房项目置业顾问张宇（化名）通过微信告知记者。

“8月底为了配合新政，公司会给一些客户拉长置换周期和加大折扣的政策，最近我们卖得也比较好，今天就通知特殊折扣要收回来。”张宇向记者展示了一条工作群的通知，内容显示“9月1日折扣先回收1个点”。

8月31日晚间，中指研究院、亿翰智库、克而瑞等多家机构公布了1~8月中国房地产企业销售业绩排行榜。据中指研究院统计，TOP100房企销售总额为23270.5亿元，同比下降13.3%，降幅与1~7月持平。

“千亿房企”又少一家

尽管8月份处于传统销售淡季，且市场整体供应位于全年低点，但部分房企8月销售表现依然强劲，如绿城中国、滨江集团、中建壹品、保利置业等。

据克而瑞统计，有33%的百强房企8月单月实现业绩环比增长，其中21家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括绿城中国、中海地产、华发股份、融创中国、保利置业、中国铁建等。

领跑的仍然是保利发展，公司1~8月累计销售1812亿元。第二名绿城中国实现销售额1563亿元，中海地产则以1503亿元销售额排名第三。华润置地、招商蛇口销售额均超1000亿元，分别为1425亿元和1240.5亿元。

据中指研究院统计，1~8月，销售额百亿元以上房企有53家。其中，销售额1000亿元以上阵营5家，较去年同期减少1家，销售额均值为1508.7亿元；第二阵营（销售额500亿~1000亿元）6家，较去年同期减少1家，销售额均值为750.3亿元；第三阵营（销售额300亿~500亿元）企业7家，较去年同期增加2家，销售额均值为386.6亿元；第四阵营（销售额100亿~300亿元）企业35家，较去年同期减少8家，销售额均值为157.8亿元。

一线城市成交量回调

据克而瑞监测，8月份一线城市成交量全面回调，同环比跌幅显著超过二三线城市。4个一线城市8月成交量为125万平方米，环比下降20%，同比下降26%，但前8个月成交量累计同比增长4%。

北京、上海在8月分别出台了限购松绑等一系列宽松政策。从效果来看，北京成交量环比微降8%，同比下降19%，暂未止跌；广州、深圳8月新房成交量环比均下降两成，客户观望情绪浓厚。上海因8月末出台政策，政策效果尚未反映在成交数据上，新房成交量同环比分别下跌45%和27%。

但上海新房市场局部火热从未停止，创造过“日光”成绩的闵行区梅陇板块“保利海上印”第三批次和宝山区“金茂棠前”第三批次，都在新政次日延续了过往销售战绩，开盘即罄。据亿翰智库，“保利海上印”成为上海楼市新政后外环外的首个“日光盘”。

上海楼市新政后，原本销售表现平平的项目，也打算从9月开始收回部分优惠，全力冲利润。据张宇透露，原先能够给客户2~4个月的付款周期，现在要逐步收回来了。

“折扣又多、账期又长，公司不赚钱。”张宇说。

二三线城市中，杭州、武汉、合肥、宁波等核心城市8月成交量同环比齐增，出现了阶段性回升；成都、青岛、天津、西安单月成交量均超40万平方米，成为二线城市的重要支撑。此外，昆明、重庆、东莞、珠海等地成交量环比下降，但同比增长，延续弱复苏走势。整体来看，二三线城市合计成交628万平方米，环比下降11%，同比下降16%。

对于市场整体复苏节奏，中指研究院企业研究总监刘水分析：“8月京沪相继出台优化政策，力度和时点均符合市场预期。随着‘金九’到来，房企推盘节奏与优化力度预计均将提升，市场或实现温和复苏。”