《福州楼市新政带来的市场变化》

福州楼市新政的出台，给房地产市场带来诸多积极变化。对于购房者而言，减少了诸多顾虑。以前可能担忧房价波动过大、购房政策多变等，新政稳定了市场预期，使他们在购房决策上更加从容。而对于房企来说，信心得到极大增加。新政或许在土地供应、信贷支持等方面提供了有利条件，缓解了资金压力和经营风险，让房企更有动力去规划项目开发。这有利于促进房地产市场健康稳定地发展，优化市场供需结构，减少市场的观望情绪，带动房地产相关产业链的协同发展。

为加快构建房地产发展新模式，更好满足居民家庭刚性和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，10月8日，福州市住建局等六部门联合发布《关于进一步优化房地产相关政策的通知》。10日下午，福州市又专门召开新闻发布会，请相关负责人就优化房地产相关政策进行解读。

一系列房地产优化措施的出台，给福州房地产市场带来哪些变化？市民和企业的反响如何？11日下午，记者就此进行了采访。

新政助力 决心购房

11日中午，趁着工作间隙，市民郑先生专门带着妻子和父母，赶到位于台江区五一路附近的“绿城芝蘭月华”和“建发瑞云”项目售楼部。

“之前我们看房已持续大约两个月了，但是一直不能下决心。这几天随着福州各项新政策的出台，我觉得是时候了。”郑先生之前买过两次住房，今年随着福州多个新盘入市，他发现新房品质有很大提升，所以有了再度改善居住条件的念头。但是，一来自己是第三次买房，担心信贷成本会很高；二来自己看中的都是180平方米以上大户型，属于非普通住宅，税收成本也高，所以迟迟下不了决心。

8日《通知》出台后，售楼部置业顾问第一时间打电话给郑先生，告知了这个消息。“我看了媒体相关报道，感觉我的痛点被解决了。”郑先生说，新政策不再区分首套房和二套房，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定，这大幅降低了他购房的信贷成本；新政策取消普通住宅和非普通住宅标准，这也增强了他购买大户型住房的信心。

“新政策抓住了当下楼市的特点，非常有针对性和操作性。”建发瑞云项目负责人表示，今年以来，福州市中心多个改善型项目上市，这些项目基本以144平方米以上的大户型为主，品质有很大提升。但是，此前的普通住宅和非普通住宅标准成为一道阻碍，让部分购房者踌躇犹豫。新政策出台后，这部分购房者没有了担忧，不少人果断出手。

开发企业 看好福州

“绿城中国”是知名的头部开发商，开发了众多高品质项目。2024年，绿城中国在企业提质去库存、库存规模同比减少近3成的情况下，实施差异化投资策略，投资衡量标准更细化。在这一过程中，绿城中国再度选择了福州。

“今年上半年，绿城中国时隔4年再入福州拿地，打造全国第三座月华系作品——福州芝蘭月华楼盘项目。这是我们高度看好福州的表现。”绿城中国有关人士表示，在拿地后，他们深刻感受到福州对开发企业的帮助，从市不动产登记和交易中心为其容缺受理权籍调查与国有土地使用权首次登记业务，再到定制项目后续业务的个性化服务方案，极大提高了企业的开发效率。“这次出台的新政策，还支持房地产开发企业和商品房项目依法开展广告宣传，合理设置售楼展示区，这让我们对项目销售更有信心。”

采访中，“厦门建发”“厦门国贸”“保利地产”等房产开发企业的相关人士表示，今年以来，围绕企业关注的重点、难点问题，福州相关部门出台了《关于进一步优化土地开发相关政策的意见（试行）》等举措，从多个方面助力企业健康发展。随着福州相关政策的持续出台，企业对在福州发展的信心进一步增强，希望能和福州共同发展。（记者 江海 孙漫 赖志昌）