《福州楼市新政：首套二套不再区分》

福州发布的楼市新政带来重大变革，不再区分首套房和二套房。这一举措有着多方面的影响。从购房者角度看，购房的限制条件得以放宽，更多人在置业时不必纠结于首套二套的界定，增加了购房的自主性。对于房地产市场而言，有助于提升市场的活跃度，刺激房产交易。它打破了以往因区分首套二套而形成的一些购房壁垒，让市场的资源分配更加灵活，对稳定福州的房地产市场、促进住房消费、推动房地产业健康发展有着积极且深远的意义。

福州发布楼市新政

个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民家庭刚性和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，市住房和城乡建设局、市自然资源和规划局、市教育局等六部门8日联合发布《关于进一步优化房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），自印发之日起施行。

《通知》明确，优化住房信贷政策。落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

本市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

促进房地产市场交易。按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

组织房地产开发企业、房产中介机构、家装建材企业举办住房展销会，集中推介优质商品房项目和二手房源，活跃房地产市场，促进住房消费。

此外，支持商品房营销推广。经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

合理设置售楼展示区。对商品房项目中属于开发企业自持未售的商业办公用房，可以作为售楼展示区使用。对商品房项目中属于公建或业主共有的配套用房，经相关物权人同意后，可以利用作为售楼展示区使用。

商品房项目竣工验收前，作为售楼展示区的商业办公用房或配套用房，经结构安全鉴定和消防检测合格，并由辖区建设部门备案后，可以投入使用。

调整项目开发条件。商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

政策解读

新政有助于吸引更多

刚需和改善性需求入市

“福州出台的一系列房地产新政策，相信会对促进房地产市场平稳健康发展起到不小的作用。”业内人士表示，优化住房信贷政策、统一首付比例等都在一定程度上降低了购房门槛和成本，这些综合“减负”政策与打开的“门槛”，有助于吸引更多刚需和改善性需求入市，会对市场产生一定的积极影响，市场的稳定与回暖值得期待。

利好政策叠加，除了做好百姓对房地产市场的信心“加法”，对开发商来说，也感受到了阵阵暖暖的“新风”。

“新政不是‘喊口号’，是站在购房人和开发商的角度去制定的，十分接地气，让人眼前一亮。”一名房地产业资深人士说，支持商品房营销推广的几条细化举措，都做到了开发商心坎上。“多年来，我们在阵地推广上的限制被打开了，可以说是为宣传带来非常大的帮助，帮我们解决了实际困难。”该人士说，对划片学校的明确，也是站在百姓角度的切实举措，让买房更安心更放心。（记者 赖志昌 孙漫）