曾经被视为“福州第一豪宅”的房产如今即将登上拍卖台，起拍价高达15.79万元/㎡，这一消息无疑在福州房地产市场激起千层浪。这座豪宅想必承载着无数的奢华与荣耀，无论是其建筑品质、内部装修，还是所处的绝佳地段，都曾经是人们眼中顶级住宅的象征。它见证了福州高端住宅的发展历程，此次拍卖可能吸引众多有实力的买家目光，大家都在好奇究竟谁会成为这座豪宅的新主人，也让人不禁猜测这背后是否有着资金流转或者市场重新布局等诸多故事。

面积370.52平方米，起拍价5850万元，单价约为15.79万元/平方米，看到这个价格，你会不会大吃一惊？因为这个房源不是在北上广深，而是在福州。

阿里法拍网最新信息显示，福州市台江区人民法院将于2024年9月17日公开拍卖位于鼓楼区梅峰路美之国花园（备案名保福新苑，推广名三盛百督府）的3-96#楼101复式单元。

目前，该房源已被福州市台江区人民法院查封。评估数据显示，该房源建筑面积370.52平方米，评估价5850万元，起拍价即评估价。由此测算，单价约为15.79万元/平方米，这将创下福州法拍房单价最高纪录。

曾经的福州第一豪宅

看房需要验资5000万元

说起“保福新苑”，福州可能没多少人知道，但是说起三盛百督府，知道的人可就多了。曾经，想到这个项目内看房，需要提交5000万元的验资证明。

这个项目地处鼓楼区梅峰路，背靠五凤山山脉。项目所在地块原本是运盛集团购买的土地，也就是知名的“运盛美之国”花园。运盛退出福州后，该地块转由三盛集团开发。

2014年，三盛地产举办以“百督府”领衔的福州精品项目实地品鉴活动，并起了一个响亮的推广口号：“近代三坊七巷，当代百督府”。2017年，该项目入选“亚洲十大超级豪宅”。

由于是福州市中心数量极少的别墅产品，其价格公开后也高得惊人，108套房源，起价都要两千多万元，即使是现在，二手房平台的数据也显示，目前该小区为数不多的几套在售房源，独栋未装修别墅挂牌价在13万元/平方米左右。

保证金要近千万元

或创福州法拍房单价纪录

看到这次拍卖，很多业内人士都想起去年的一次法拍。

彼时，阿里法拍网上新了一宗豪宅拍卖，名为福州市鼓楼区左海公园南大门边1#楼整座、5#楼整座、6-8#楼整座、2-4#楼整座房产及相应土地使用权（包含土地上的苗木），起拍价1.164亿元起。该房产原来的房东就是利嘉实业（福建）集团有限公司原老板所拥有的豪宅，评估价高达2.07868亿元。该次拍卖吸引全城关注。最终，经过34轮竞价成功出让，成交价约为1.37亿元，成交单价达8.87万元/平方米，创福州法拍住宅总价最高纪录。

此次，三盛百督府上架拍卖后的单价约为15.79万元/平方米，远超前述项目8.87万元/平方米的单价，如果拍卖成功，将创下福州法拍房单价最高纪录。正因如此，其保证金数量也颇为惊人，达到936万元。

此次法拍房内景图

此外，根据拍卖公告，标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的应由买方承担的税、费由买受人承担；所涉及的应由原所有人（被执行人）承担的税费，由买受人垫付，从拍卖价款中优先支付。因此，如果拍卖成功，其实际成交价格还将超过15.79万元/平方米。

此次法拍房内景图

业内人士表示，本次竞买公告中特别提醒，该标的物现有人使用，其承诺在拍卖成交后十五日内搬离，如到期未能搬离须待法院强制腾空后交付，意向竞买者需前往实地了解标的物现状。因此，对第一次拍卖能否能顺利完成，业内持谨慎态度。（记者 江海 文/摄）