在小区停车收益归属的问题上，情况较为复杂。如果是利用小区内业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车并收取费用，那么这些收益应归全体业主所有。这是因为这些道路和场地属于业主共有部分，产生的收益也应当由业主共同享有。收益可以用于补充专项维修资金，也可按照业主大会的决定使用。然而，如果是开发商拥有产权的地下停车场等，在满足相关规定的前提下，停车收益可能归开发商所有。但开发商也要遵守相关法律法规，在价格制定、收益分配等方面接受监管。

小区停车收益归谁所有？ 

法院：扣除25%经营管理费用,物业公司需向业委会返还75%收益

车辆进出小区物业公司所收取的停车费，究竟属于物业公司所有，还是属于由业主共有的公共部分收益？近日，仓山法院审结了一起某小区业委会起诉物业公司业主共有权纠纷，并判决物业公司返还给业委会75%的地面停车收益。

据介绍，该小区坐落于仓山区的某小区，有规划地面停车位442个、地下室停车位167个以及业委会后期自行画线的地面车位。小区建成后，某物业公司为该小区提供物业服务，并收取相应停车费用。随后，小区成立业委会，并通过相应程序解聘某物业公司。某物业公司退场后，新入场的物业公司统计，当年度案涉小区的停车总数共计1378辆。

随后，该小区业委会向法院提起诉讼，要求某物业公司返还近年来收取的案涉小区地面停车收益款及利息。

“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”仓山法院法官刘培玲介绍，本案的地面车位虽经建筑规划，但开发商与业主间并无关于权属的约定。地面车位实际占用了小区共有场地，用于满足小区业主的生活需要，因此应认定小区地面车位属于小区全体业主共有，基于该车位所产生的收益即停车费亦应归业主共有。

最终，仓山法院判决物业公司扣除25%的经营管理费用，向业委会返还75%的地面停车收益。

福州大学法学院副教授唐士亚表示，近年来，小区地面停车位收益纠纷的数量不断增加。应提醒注意的是，对于小区物业管理中存在的不合理现象，小区业主可通过成立业主委员会进行监督管理，向物业管理行政主管部门反映、投诉、举报以及向人民法院起诉等方式维护自身合法权益。本案中的小区业主委员会通过诉讼方式依法维护业主权益，具有典型示范意义，也为促进物业管理行业的规范有序发展提供了宝贵经验。（记者 阮冠达）