楼市近期呈现出持续回稳的态势。在 2 月，百强房企的销售额同比增长了 17.3%，这一数据彰显了楼市的积极变化。一方面，这表明市场需求在逐渐复苏，消费者对楼市的信心有所提升。另一方面，也反映出房企在市场调整期积极调整策略，通过优化产品、提升服务等方式，推动了销售额的增长。这一增长趋势为楼市的稳定发展注入了新的动力，有望带动整个房地产行业逐步走出低谷，迈向更加健康、稳定的发展轨道。

多家机构公布2025年1~2月百强房企销售业绩。

中指研究院数据显示，百强房企1~2月销售总额为4479.9亿元，降幅较1月大幅收窄10.6个百分点，为同比下降5.9%；2月单月百强房企销售额同比增长17.3%。

2月，全国多地发力促进需求释放，通过举办房交会、购房节，以高质量“好房子”带动楼市持续回稳。

中指研究院企业研究总监刘水表示：“核心城市限制性政策有望逐步优化，加速购房需求释放，同时货币化安置城中村改造、专项债资金收购存量土地等进展加快，也有助于修复市场预期。随着春节后核心城市楼市交易及土地市场回暖，市场有望延续回稳态势，核心城市或率先恢复。”

十强房企销售均值抬升

2025年1~2月，百强房企销售总额为4479.9亿元，同比下降5.9%，降幅较1月大幅收窄10.6个百分点；2月单月销售额同比增长17.3%。

其中，保利发展累计销售额率先达到340亿元，中海地产、华润置地分别为252亿元和251亿元。与2024年同期表现不同的是，尽管只有保利发展累计销售额冲上340亿元，但销售额突破200亿元大关的房企达到6家，比去年同期增加3家。

分阵营来看，1~2月销售总额超百亿元房企为12家，较去年同期减少2家；超50亿元房企为20家，较去年同期减少2家。百强房企权益销售额为3229.7亿元，权益销售面积为1687万平方米。

值得注意的是，TOP10（前十名）房企1~2月销售额均值较上年小幅增长0.3%，为212.7亿元；TOP11~30（第11至第30名）房企销售额均值同比下降10.0%，TOP31~50（第31至第50名）房企销售额均值同比下降16.5%，TOP51~100（第51至第100名）房企销售额均值同比下降7.8%。

整体供求有望继续修复

据中指研究院统计，部分城市借助春节余热，开展新春购房月、房交会等，通过推出涵盖刚需、改善等多种类型在售新房及保障房、“以旧换新”房源等，满足多类客群的需求。

如扬州市举办了新春购房月活动，涵盖市区60多家品质楼盘；2月19日，2025年西宁市新春房博会闭幕，20余家房地产企业推出了6000余套房源，涵盖刚需、改善等多种类型。

部分城市围绕“好房子”，从供给侧引导楼市持续健康发展。如深圳市坪山区举办好房节活动，围绕“好位置、好房源、好优惠、好服务、好生活”，精选坪山区内14家知名房企的优质项目，一站式提供置业坪山的各类信息和优惠。同时，在促销活动形式上，各地继续发放置业优惠券、推出折扣优惠房、限时特价房等，带动项目成交。

但整体来看，2月整体楼市成交仍受部分制约。克而瑞认为，房企推盘积极性不高，2月供应端供给约束依旧明显。由于去年2月恰逢春节假期，基数较低，所以今年2月同比呈现正增长。

克而瑞判断，3月恰逢“金三银四”成交旺季，整体供求有望修复，环比有望持续增长。但考量到去年同期高基数原因，同比或持平或小幅微降，部分城市或将出现局部“小阳春”。

据克而瑞调研，核心城市如北上深杭等3月均将迎来供应放量，改善和高端盘占比上升，预期将拉动市场热度回升。多数三四线城市或将延续筑底行情，改善房去化优于刚需房。