在上海，两幢住宅面临拆迁，此事引发广泛关注，其中最令人瞩目的是其最高补偿超2000万。这一高额补偿体现出上海土地资源的价值以及城市发展规划的影响力。这两幢住宅或许位于城市中极具潜力的地段，周边的基础设施、商业价值等综合因素使得拆迁补偿达到如此惊人的数字。对于被拆迁的居民而言，这是生活的重大转变契机，而从城市的角度看，这一拆迁项目也预示着这片区域将迎来新的规划与发展，无论是新的商业建设还是改善性的城市公共设施打造，都充满无限可能。

“如不按期签约，每证（注：房产证）将减少190万~200多万元奖励费。”

“10月27日前搬迁的签约居民户，将在11月8日前发放补偿款。”

在上海内环区域一处高层住宅小区，居民们正马不停蹄地安排搬家，小区现场多处都张贴着房屋征收告示。

两幢16层的电梯商品房、百余户居民、楼龄仅约20年，这在上海城市拆迁过程中较为少见。而且，200多万元奖励费仅是小区货币化安置中的一项。

有小区业主向《每日经济新闻》记者透露，小区房屋评估价格加上各项补贴，单套房源的拆迁款至少在1500万元，大户型的拆迁款可达2000多万元。

多家机构预测，各地新增城中村和危旧房改造，并实行货币化补贴，或将带动近1亿平方米住宅销售市场。

待拆迁的上海虹宸易居小区 每经记者 刘颂辉 摄

单套拆迁款约1575万～2100万元

10月23日上午，每经记者来到上海市虹口区公平路附近的虹宸易居小区时，门口停着两辆货车，工人们来回将打包箱搬到车上。

李政中是小区当年最早一批买房入住的业主，他告诉每经记者，按照虹口区旧改指挥部的安排，这次拆迁分为货币化安置和房屋安置方式两种，自己家首先选择了货币化安置。

“除了房屋评估均价10.5461万元/平方米，还有搬家、装修等等补贴款。加在一起，房子拆迁款标准差不多在17.5万元/平方米。”李政中介绍。

在小区3号楼前，赵伟正在打包装箱，准备举家搬往另一套房子。“房屋安置有四个小区可选，但我们也选了货币化安置。”据赵伟介绍，自家房子面积约102平方米，按照打包价补偿，大概是1785万元，“每家每户最后签约的拆迁款不一样”。

虹宸易居小区户型在90~120平方米，按照业主们的推算，单套拆迁款约1575万~2100万元。

不过，业主们拿到的上千万元拆迁款并非“从天而降”，据每经记者了解，每项拆迁标准都张贴了公示材料。

小区内的旧改标识 每经记者 刘颂辉 摄

据虹口区政府公布的《关于东余杭路公平路交叉口改建工程签约选房等有关事项的公告》，虹宸易居小区的房屋征收补偿协议签约期限从9月22日至10月22日，促签促搬奖励为9月22日至28日。

选择全货币补偿的居民，在签订意向书后再签订房屋征收补偿协议；选择房屋安置的居民，按照“先到先得”原则当场选房，选房后再签协议。

同时，虹口区住房保障和房屋管理局委托了房地产价格评估机构，对征收房屋进行了实地踏勘，结合市场交易情况作出估价。并且，现场公示了房屋征收评议监督小组名单。

“被征收人在促签促搬奖期内签约并在规定时间搬迁的，按评估均价×10平方米+20万元/证的标准给予签约搬迁特别奖。”虹口区第一房屋征收服务事务所有限公司在告知书上表示。

据虹口区北外滩街道旧改分指挥部一位工作人员介绍，东余杭路公平路交叉口改建工程居民签约率超过70%，小区搬迁率已超过三分之二。

小区张贴的各项告示 每经记者 刘颂辉 摄

对于虹宸易居小区，用产权调换的房源主要在四个区域，包括虹口区彩虹湾（房屋评估单价4.98万元/平方米）和菁鸿锦庭（无）、浦东新区曹路南拓展基地（房屋评估单价3.11万元/平方米）、嘉定区黄渡基地（房屋评估单价2.12万元/平方米）、松江区南站基地（房屋评估单价2.01万元/平方米）。

上海链家官网显示，距离虹宸易居小区最近的商品房小区，挂牌均价约10.7万元/平方米，对面楼龄较长的老公房小区均价在10.6万元/平方米左右，附近房租在1.3万元/月左右。

大规模征收已在进行中

虹宸易居由上海宝宸建设发展有限公司（曾用名：上海宝宸集团有限公司）于2003年开发，共建有2栋住宅楼3个单元121户居民，楼层最高16层，位于虹口区提篮桥地铁站北侧，紧靠新建的地铁19号线。小区周边商圈配套齐全，南侧有北外滩来福士广场和上海白玉兰广场等地标项目。

伴随上海城市更新和旧区改造进程的加快，各项拆迁征收工作正在大刀阔斧地推进。

虹口区政府官网去年10月26日~11月24日公示了《上海市虹口区北外滩地区控制性详细规划hk320街坊局部调整》公众意见处理建议，其中一项是，将虹宸易居所在的hk320-02地块性质由Rr3变为了X（三类住宅用地变为城市发展备用地），地块面积从3020平方米减少至2160平方米。临近的hk320-01地块为商务办公用地和商业服务业用地。

在寸土寸金的上海，动迁征收的主要安置方式有三种，包括房屋安置、货币安置和原拆原建。目前，暂不能确定虹宸易居是否将拆除重建。

除了虹宸易居，上海其他区也在进行新一轮拆迁工作。比如，年内最大规模的单地块一次性征收项目——徐汇区东安新村，也于近日正式启动集中搬迁。

公开资料显示，该项目占地面积约18.65万平方米，总建筑面积31.21万平方米，共涉及5个居委会、117幢居民楼、6057户。东安新村建于上世纪50年代，最高楼龄已接近70年。

据安居客，该小区拆迁补偿金额已经公布，评估均价为72822元/平方米，一套13.9平方米左右，差不多标准停车位大小的房子，补偿金就达到473万元，部分业主甚至有望获得1000万元以上的补偿。

东安新村整体拆迁的底气源自徐汇区近几次土拍火热升温。今年8月7日，绿城中国以48.048亿元斩获徐汇区斜土街道xh128D-07地块，折合楼面地价13.1万元/平方米，地块周围的住宅项目单价则达17.8万元/平方米。

此前，香港置地联合体还曾以310.5亿元拿下徐汇西岸金融港地块，刷新彼时内地土地总价纪录。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，通过货币化安置等方式新增实施城中村和危旧房改造，明确了量化政策，能积极引导市场预期。城中村改造之前一直强调要实物安置，不搞货币化，但在消化和优化存量、筹集存量房做保障房的新导向下，安置方式发生重要变化。拆迁户拿着货币或房票，到市场上选房，既有利于推进城中村改造，也有利于消化库存。

上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示，货币化安置和2014年的模式有较大相似性。当前新一轮房地产发展过程中，城中村改造工作将成为消化住房库存的重要动力，具有重大市场意义。

（文中李政中、赵伟为化名 记者 刘颂辉）